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ローンが残ったマンションの買い替え。全体の流れを把握しよう!

ローンが残ったマンションの買い替え。全体の流れを把握しよう!

 

マンションを買い替えたいな〜って漠然と思い始めて、いきなり新居探しを始めちゃってるアナタ。
ちょっと待って!

 

ステキなマンションを見るのは夢が広がって楽しいけど、夢を実現させるためには、そこへたどり着くまでの道のりを把握しておかないと。

 

 

ローンが残ったマンションを買い替えるときの、全体の流れを確認しておきましょう( ^ω^ )ノ

 

 

マンション買い替えの流れ

 

一番大切なのはお金の問題をクリアにすること。
資金計画ってやつですね。

 

 

そもそも買い替えができるのか、できないのか。

 

できる場合、新居の予算はいくらまでOKなのか。

 

売り先行で行くのか、買い先行で行くのか。

 

 

新居探しはその後です。

 

 

買い替えの流れ

 

現状の資金を把握する

@貯金
A住宅ローンの残高
B新たに借りられるローンの額 を調べる

査定額を出してもらう

C今のマンションがいくらで売れるのか調べる

計画を立てる

・@〜Cの額をもとに、新居の予算を設定
・買い替えのスケジュールを検討
・住宅ローンの事前審査を受けておく

<売り先行の場合>

売却を依頼する仲介業者を探す

媒介契約を結ぶ

今のマンションを売り出す

売却条件の交渉

(価格や引渡し時期の調整)

※このあたりから新居探し

売却の契約

代金決済・引き渡し

仮住まい先へ引っ越し

 

<買い先行の場合>

新居探し

新居の購入契約

※このあたりから売却準備

住宅ローン本申し込み

新居の代金決済・引き渡し

新居へ引っ越し

 

 

 

 

まずは資金計画から。4つの額を確認しよう!

 

まず初めにやることは、現状の資金を把握することです。

 

・買い替えのために使える預金はいくらある?

 

・ローンの残高はいくら?

 

・新たに組めるローンはいくら?

 

この3点は簡単にわかりますよね。

 

 

住宅ローンはこちらのサイトでシミュレーションできます。

 

 

住宅ローンシミュレーション
https://www.hownes.com/loan/sim/

 

 

 

 

今のローンを完済してから新たに借りる場合と、二重に借りる場合をシミュレーションしておくといいですよ。

 

「売り先行」だと、今のマンションを売って残りのローンを完済してから新たに借り入れることになるけど、
「買い先行」だと、一時的に二重ローンになってしまうからです。

 

 

>>ダブルローン(二重ローン)の条件とは?

 

 

次にやることは、今のマンションがいくらで売れるのか調べることです。

 

これも簡単。

 

ネットの不動産一括査定サイトを利用すれば、1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定を出してもらうことができます。

 

 

ちなみに、私が利用したのはこちらのサイト。

 

イエイ
https://sell.yeay.jp/

 

 

 

「机上査定」と「訪問査定」が選べるようになっていて、「机上査定」だと過去の類似物件のデータからおおよその査定額を電話やメールで教えてくれるのでお手軽です。

 

「訪問査定」を選ぶと、担当者がやってきて室内の状態などをチェックしてもっと正確な査定額を出してくれます。

 

とりあえずは「机上査定」でいいと思いますよ。

 

 

 

 

査定依頼はできましたか?

 

では、後は各社から結果の連絡を待つだけですね。

 

@預金
Aローン残高
B借り入れ可能額
C査定額

 

ざっくりでいいので、この4つの額がわかれば資金計画が立てられるはず。

 

その結果をみて、買い替えが可能かどうか、どういうスケジュールで進めて行くかを検討してください。

 

 

 

こちらの記事もどうぞ。

 

>>まだまだ住宅ローンが残ってるけど、どうしても買い替えたい!!問題点と解決策は?