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マンション 買い替え ローン

まだまだ住宅ローンが残ってるけど、どうしても買い替えたい!!

 

今のマンション、住宅ローンがまだ残ってるけど、どうしても買い替えたい!!!

 

って考えてる人多いんじゃないですか?

 

うちもそうでした。

 

マンション,買い替え,ローン

 

 

子どもが生まれたことで、

 

もっと広いマンションに移りたい。。。

 

近くに公園があって環境のいい所がいい。。。

 

近隣の幼稚園や学校の評判も気になる。。。

 

 

 

と、悩みに悩んでマンションの買い替えを決断しました!

 

 

当時住んでたマンション、まだ住宅ローンがたっぷり残ってたんだけど、いろいろ調べてがんばって、
なんとか買い替えを実現できました゚+。:.゚ヽ(*´∀`)ノ゚.:。+゚

 

 

 

ローンが残ったマンションを買い替えるにはいろんな問題をクリアしていかないといけません。

 

簡単な話ではないけど、最初から「無理!」ってあきらめちゃったらもったいない。

 

 

ローンが残ったマンションの買い替えを成功させた人はいっぱいいます。

 

わたしにもできたんだから、あなたにもきっとできるはず。

 

 

 

まだまだローンが残ってるけど、どうしてもマンションを買い替えたい!って悩んでる人にお役に立てればと思い
、当時のわたしの経験や調べたことをまとめてみたいと思います。

 

 

ローンが残ったマンションの買い替えにはどんな問題があるのか、1つずつ整理して見ていきましょう(´▽`)ノ

 

 

 

 

【問題1】 ローンが残っているマンションを売ることができるのか

 

 

ローンが残ってるってことは、そのマンションには銀行の抵当権が設定されてるってことですよね。

マンション,買い替え,ローン

 

銀行の抵当権が設定されているマンションを勝手に売ることはできません。

 

なので、ローンを完済して抵当権を抹消してから売る必要があります。

 

 

 

でも、残りのローンを一括で返済するなんて無理ですよね。

 

そんな大金もってないよ〜(。>д<)

 

 

 

マンション,買い替え,ローン【解決策】 売ったお金で残りのローンを返せばOK

 

 

でも大丈夫。

 

こういう場合は「同時抹消」っていう方法を使うんです。

 

 

「マンションを売る」
「残りのローンを返す」
「抵当権抹消」

 

この3つを同時に実行するんです。

 

 

簡単に言えば「売ったお金で残りのローンを返す」ってことですね。

 

これなら大丈夫でしょ?

 

 

 

「同時抹消」なんて専門用語が出てくると難しく感じるかもしれないけど、
普通はみんなこの方法で売ってるので、この点は心配しなくていいですよ(*ゝ∀・)

 

 

 

 

 

【問題2】売ったお金でローンを完済できないときはどうなるのか

 

 

売ったお金で残りのローンを返せばOKってことはわかりましたよね。

 

ただし問題は「売ったお金で残りのローンを返せない」場合です。

 

 

 

たとえば、マンションのローンがあと2000万円残ってるのに1500万円でしか売れなかったっていう場合。

 

500万円たりませんね。。。

 

 

「じゃ、あとの500万円は毎月少しずつ分割で返しまーす(´▽`)ノ」なんてのが認められたらいいんですが・・・。

 

それは無理なんです。

 

 

こういう場合は500万円を自己資金で一括返済しないといけないんです。

 

とにかくローンは完済してしまわないと、売ることができませんからね。

 

マンション,買い替え,ローン

 

 

500万もの自己資金!

 

そんなにたくさん貯金があればいいけど、ない場合は親から借りるなりして用意しないといけません。

 

これは厳しいですね〜(>_<)

 

 

 

でも、あきらめないで。

 

500万の自己資金が用意できなくても、まだ方法はあります!

 

 

 

 

マンション,買い替え,ローン【解決策1】 しばらくダブルローン(二重ローン)を組む

 

 

 

今すぐ売るのが無理であれば、いったん売るのをあきらめて、
古いマンションのローンを支払いながら、新しいマンションのローンを組む。

 

つまり「ダブルローン(二重ローン)」で行くという方法があります。

 

 

 

その間、古いマンションは賃貸として貸し出せば、支払いも少し楽になります。

 

しばらく賃貸で貸して、借り手の人が引っ越して出て行ったタイミングで、また売却にチャレンジするといいですよね。

 

借り手の人が出て行ってくれない場合は、投資用物件として売ることも可能です。

 

 

 

ただし、住宅ローンを2つ組むわけですから、それなりの年収が必要です。

 

共働きのおうちは、奥さんの収入を合算して審査してもらうといいかもですね。

 

 

 

「二重ローン」っていうとなんだかイメージが悪いけど、
マンションを買い替えるときにダブルローンを組む人は結構多いんですよ。

 

納得いく金額で売れるまでの一時的なものですしね。

 

 

 

ダブルローンは、売るタイミングと買うタイミングを合わせなくていいのが大きなメリットです。

 

マンションを買い替える場合、「売り」と「買い」のタイミングを合わせるのが意外と大変なんですよね。

 

 

先に買いたいマンションを決めてる場合は、早く売らなきゃ!って焦るから、
値引き交渉に応じたりして安く売ってしまうことになりがち。

 

 

逆に、先に売却が決まった場合は、引渡し日も決まってるから、
それまでに新居を見つけて引っ越さなきゃ!って焦って、じっくり検討できずに新しいマンションを購入することになります。

 

一時的に賃貸に仮住まいするなら、その分の家賃や引っ越し代も余分にかかりますしね。

 

 

>>ダブルローン(二重ローン)の条件とは?

 

 

 

とはいえ、売れるまでの期間、2つもローンを支払い続けるのは苦しい。。。

 

年収が十分じゃなくてダブルローンが組めない。。。

 

っていう人もいると思います。

 

 

 

でもでも!まだあきらめないで!

 

ダブルローンが組めなくても、まだ方法はあります!

 

 

 

 

 

マンション,買い替え,ローン【解決策2】 買い替えローンを利用する

 

 

 

「買い替えローン」って知ってますか?

 

住宅ローンの1つで、「買い換え住宅ローン」「住み替えローン」「住み替えプラン」などなど
名称は銀行によって色々だけど、要は買い替えのときに使えるローンです。

 

 

 

マンション買い替えの最大の難関は、「売ったお金でローンを完済できないときはどうするか?」っていう点ですよね。

 

それを解決してくれるのが、この「買い替えローン」なんです。

 

 

なんと!新しく購入するマンションの住宅ローンにプラスして、
前のローンの残り(売却金額との差額分)も貸してくれるんです!!

 

 

図で表すとこんな感じ。

 

マンション,買い替え,ローン

 

 

今のマンションのローンがあと2000万円残ってるのに1500万円でしか売れなくて、
「500万円自己資金で一括返済しないと売却できない!(>_<)」っていう状況のとき。

 

新しいマンションの購入金額3000万円とあわせて、その500万円も一緒に貸しちゃいましょうっていう、
ヒジョーにありがたいローンなのです\(@^0^@)/

 

 

すべての銀行でこういうローンがあるわけじゃないけど、
わたしがざっと調べてみただけでも、以下の銀行で取り扱いがありましたよ。

 

三井住友銀行  みずほ銀行  りそな銀行  横浜銀行  東日本銀行  千葉銀行  京葉銀行  京都銀行  関西アーバン銀行  池田泉州銀行  西日本シティ銀行  福岡銀行

 

取り扱ってる銀行はきっと他にもたくさんあると思うので、一度調べてみるといいですよ。

 

 

「買い替えローン」を使えば、もう問題は解決ですよね♪

 

 

>>徹底比較!買い替えローンの条件一覧

 

 

ただし・・・

 

この買い替えローン、売却と購入のタイミングを合わせないといけないし、手続きもちょっと複雑になるので、
不動産屋さんに協力してもらわないといけないんです。

 

 

大手の不動産会社だったら、買い替えローンに慣れたベテラン営業マンがいてスムーズに進めてくれるんだろうけど、
近所の不動産屋さんだとちょっと難しいって断られる場合もあるかもしれませんね。

 

 

買い替えローンの利用を検討している場合は、不動産屋さんにもあらかじめそのことを伝えて、
対応してもらえるかどうか確認しておいた方がいいですよ。

 

 

>>買い替えローンの注意点

 

 

 

マンション買い替えに向けて動き出そう!まず何から始めるべき?

 

 

これで問題点と解決策がクリアになりましたよね。

 

では早速、マンションの買い替えに向かって動き始めましょう(´▽`)ノ

 

 

 

まず何をすべきか?

 

って言ったら、今のマンションがいくらで売れるのか相場を調べてみることです。

 

 

それがわからないと、新しいマンションを探すにも予算が立てられないですからね。

 

 

 

売却相場を調べるのは簡単ですよ。

 

ネットの不動産一括査定サイトを利用すればいいんです。

 

 

一括査定サイトもいろいろあるけど、わたしのオススメはこちら。

 

 

イエイ
https://sell.yeay.jp/

 

 

 

ここをオススメする理由は、変な不動産業者にあたり心配がないっていうところ。
「イエローカード制度」っていうのを設けていて、利用者からの評判が悪い業者やクレームの多い業者を排除しているんです。

 

それに、「お断り連絡代行サービス」っていうのがあるのもいいですね。

 

 

一括査定って、簡単に複数の業者から査定金額を教えてもらえるのは嬉しいんだけど、お断りの連絡は1つ1つ入れなきゃいけないのが面倒なので・・・。

 

こういうサービスがあると気軽に利用できますよね。

 

 

 

マンションの買い替えを成功させるには、良い営業マンに出会うことがとっても大切なんです。

 

 

 

不動産の売買なんて、普通の人はそう何回も経験することじゃないから、知らないことばかりですよね。

 

まして、ローンが残ったマンションの買い替えという複雑な案件。

 

 

知識と経験が豊富なベテラン営業マンにアドバイスをもらいながら二人三脚で進めていくのが成功のカギです。

 

 

 

でも良い営業マンに出会うのって、簡単なことじゃないですよね(´・_・`)

 

担当の営業マンがやる気がなさそうで腹が立ったとか、ぜんぜん熱心に動いてくれなくてガッカリしたとか、そんな声もよく聞きます。

 

 

 

でも、「イエイ」を利用すれば、優良な不動産会社に一括で査定依頼をして何人かの営業マンの対応を見比べることができるんです!

 

 

このメリットは大きいですよ〜。

 

 

 

 

まずは簡単な「机上査定」から

 

 

査定方法は「訪問査定」と「机上査定」から選べるようになっています。

 

まだ買い替えるって決めたわけじゃなくて、ちょっと検討するために相場を知りたいだけなんだけど。。。っていうときは「机上査定」を選ぶといいですよ。

 

過去の類似物件のデータからおおまかな相場をメールや電話で教えてもらえるのでお手軽です♪

 

 

 

わたしも実際に「イエイ」で査定を申し込んでみて、改めて一括査定の便利さを思い知らされました!

 

 

簡単な項目に入力して送信しただけなのに、査定の根拠となる詳細な資料を送ってもらえたり、効果的な売り出し方の提案をしてもらったり、本当に役立つ情報が得られました!

 

 

これは絶対、利用した方がいいですよ^^

 

 

 

 

>>夫に内緒で不動産一括査定に申し込んでみた

 

>>マンションの査定結果がメールで届いた!